央妈终于出手了

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　　海外金融市场度过了惊心动魄的一周，就在大家担心长假后国内金融市场开盘会大跌之际，中国央行刚刚送来了重磅利好。

　　央行突然放出大招，宣布下调存款准备金率1个百分点。

　　银行的表外资产必须回到表内，这会显著降低银行的流动性，对实体经济不利。

　　尤其是中小银行，它们表外资产非常多，大银行的表外资产相对较少。

　　原来在表外，银行揽100块存款进来，可以贷100块出去；算入表内后，100块，必须上交17块或者15块给央行作为准备金（目前银行存款准备金率为17%和15%两种）。

　　这下就只能贷83块或85块出去，市场上突然少了17块或15块，就会引发流动性紧张的问题。

　　企业贷不到钱，因为银行真没钱可贷，地主家也没余粮了。

　　本来正常运转的企业，突然融资中断资，容易导致前期的银行贷款无法偿还，引发恶性循环，继而引起系统性风险，这显然是当局不愿意看到的结果。

　　所以，央行选择在这个时间点降准，很大程度上是为了刺激全球市场不稳定和流动性紧张的问题。

　　市场收紧，降准是放松，一紧一松，刚好对冲。

　　危急时刻，房地产这个夜壶，不可能再被提起来。

　　对于我们普通购房者来说，大家必须要认识到一件事，随着“房住不炒”的贯彻实施，房地产回归居住属性已经成为大势所趋。

　　那么房地产就会逐渐丧失投资品的属性，一旦市场回归理性之后，市场必然会出现价格的上涨或者下降，房地产市场只涨不跌的时代已经终结。任何一件商品无论是生活必需品还是投资品都会有价格的波动，中国人长期以来所形成的房地产价格只涨不跌的旧观念必然会被打破，对于大多数人来说“无脑”投资房地产就能获利的时代已经结束了，未来各地必然会在市场规律的影响下出现房价涨跌的波动，这一点几乎无法避免。

　　所以，大家不用担心房价上涨，政府一定会坚持调控，稳定房价，不可能再放松，继续吹大房地产泡沫，引发经济硬着陆。

　　具体到个人层面，真刚需就及早上车，去杠杆的大背景下房贷还会继续收紧，利率会继续走高，甚至根本就不贷给你，你等不起。

　　投资投机的就别想了，危机时刻，地产这碗饭政府是可以不吃的。

　　没有流动性的资产，无论账面价值为何，市场价值都为零。

　　这就是房子跟其他资产不一样的地方，它最怕的不是价格下跌，而是失去流动性，烂在手里卖不出去，很多人在炒房的时候都没意识到这个风险。

　　中国经济，是时候跟房地产说再见了！