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砺石导言
很多现象的对错其实不需要讲太过复杂的道理，用常识来判断就行。每次去香港看到很多勤奋有才华的香港居民，拼尽一生努力，花费奇高的价格才买得几十平的狭小住所，这一定不是合理的。懒惰者居无定所我们可以理解，但奋斗者不能拥有一份舒适的栖息之地一定没有道理。
子木 | 作者
子木聊房 | 来源
1
华仔的错
这段时间，香港的论坛上到处都充斥着一些网友对刘德华的人身攻击和讽刺谩骂。
刘德华出身贫寒，是见证了香港腾飞的一代人。
他用自己勤奋和坚持叙写了不老的天王神话，成功之后，依然在秉持着朴质的心态为基层做慈善做好事。
那么，就这么一位口碑极佳的公众人物，为什么还会引发一些香港人的不满？
答案缘于一个短片。
“香港曾经走的很快，但近年外面世界也都越走越快，当全世界都向前走的时候，我们香港又在做什么？”
“买不了房子，租不起楼……”
“如果香港能出现一大片全新的土地，我们会多很多空间，这些基层市民改善生活，就不用等那么久。新的空间可以用来创业，让更多的年轻人找到就业的机会，一切社会问题都得到了解决。”
“如果要长远纾缓住房问题，「东大屿人工岛」看起来比较可取，可能有人说填海造地需要很长时间，但我认为，不应该因为时间问题而犹疑，相反只要值得做，就应该抓紧机会，马上做，缩短等候的时间。”
“我们见过一个朝气蓬勃的香港，我们也见过一个停滞不前的香港，你想下一代，见到一个什么样的香港？”
从起步到腾飞，再到停滞，刘德华对香港的一世情怀深入灵魂。
这次他用自己声音为香港的基层构建了一个可想象的未来—穷人可以从又破又烂的劏房、鸽子笼里走进充满阳光的公屋，年轻人可以卸下房子的重担，洒脱地为未来努力拼搏。
然而，这种画面对香港一些人来说，却是「极致罪恶」。他们就是香港的财团和地产商、拥有住房的中产阶层、免费获得土地的新界原住民和所谓的环保主义者。
因为东大屿人工岛开发下来，总计会释放约1700公顷土地，可兴建26至40万个住宅单位，供70万至110万人口居住，其中七成为公营房屋，可以解决香港1/8人口的居住问题。
根据市场供需，开发岛屿，房屋供给增强就会导致房价下跌。
他们着急了，素质一般的开始对刘德华进行人身攻击，素质稍微高的开始用“人工造岛破坏环境”，“政府财力不足”，甚至是“冰川融化会把岛屿淹没”等借口进行抨击。
冠冕堂皇的掩饰下，是丑陋的利益心。
10月10日，香港特首林郑月娥在发表“应对房价高企、房屋供不应求问题”的施政报告后，伤感地说：“刘先生敢于表达自己意见，值得敬佩，他没有任何错误，我们只不过是想为香港下一代做点事情！”
香港特首林郑月娥
当然在香港，这种事情已经不再是首例，多年来，凡是有人想提出建造公屋，解决老百姓居住问题的计划，都会引发大规模反对。既得利益者对房价的深度绑定已经将整个社会推入泥潭，寸步难行。
那么香港究竟为何落到如此地步？房价高真的是因为地少人多吗？
这个还得回到1997年。
2
碰不得的利益
1997年，香港回归，举国欢腾。
当时的香港因为常年利率低、按揭比例高，房子已经成为了中产阶级的首要投资标的，楼价短短几年暴涨了5～10倍，回归时，香港的房价已经达到了10000港元。
房价暴涨激发了人性的贪欲，几乎所有中产纷纷杀入楼市，月薪供房比例达到了74%，也就是香港人平均把74%的薪水拿来供房了。
楼价连续暴涨近乎透支了一些人一辈子的财富，越来越多的穷人对高涨的房价开始抗议。
香港特首董建华知道其中利弊，草拟德政，推出了著名的「八万五建屋计划」——就是每年至少推出8万5千套住宅，其中一部分为政府兴建的公房，计划10年内香港70%的家庭有房可住，这个计划可谓宏大。1997年，香港总共就落成了6.44万套住宅，提高了住宅至少35%的供应量。
然而，八万五计划一实施就碰上了东南亚金融危机，为了维护稳定汇率，香港金管局不得不紧缩银根，香港各大银行也对房贷收紧了口袋，房价一落千丈。
从1997年10月到1998年10月，香港住宅价格下跌了一半，注意，确确实实是一半，完全是自由落体。
可是政府不可能及时调整房地产政策，更不可能把已经开工的公屋给炸掉，结果是新增供给源源不断，房价稍微反弹就被打了回去。
2003年，非典入侵，楼市雪上加霜，同年8月香港房价触底，累计下跌超过70%。
一夜之间，香港大量中产阶级变成了「负资产阶级」，银行没收房产，立即流落街头，再加上经济不景气，失业率提高，只剩下全家烧炭一条出路。
房价暴跌后，上街游行的负资产阶级
2003年6月，香港所有按揭贷款的22%是负资产按揭，借款人把房子卖了都还不清按揭，无家可归的情况下仍然要继续还款。
这时候的香港人悲痛欲绝，几乎把房价暴跌，倾家荡产的罪名都指向了董建华，他们认为没有八万五计划，他们就不会一夜破产。当初就连政策利好的基层阶级都很少有站出来为董建华发声的，因为50%都有公屋住，感觉房价涨跌和自己没什么关系。
殊不知，当年「东南亚金融危机」到来，新加坡的楼价跌得比香港还凶，就算没有8万5也一样照跌，因为真正使楼价暴跌的元凶是亚洲金融风暴。
民怨沸腾下，特区政府从此再也不敢提八万五计划，拟议中的数码港、中药港也没了踪影。要知道特区政府的生命线是土地转让金和地产税，地价持续下跌，港府自己就要破产。怎么办？
只有缩减土地供应。
董建华黯然下台的同时，港府提出“孙九招”护盘楼市：取消土地拍卖一年；停止公屋新建计划；停止私人建屋与混合所有制建屋计划；取消限购政策；为低收入家庭提供特别按揭贷款，等等。
这些政策本来是为了救急，影响却极其深远，说白了就是两大原则：减少土地供应，减少公屋兴建。2003年，香港楼市总算触底反弹，2010年收复历史最高点，背后的最大原因仍然是供给：2010年，香港落成的住宅只有19800套，不足八万五计划的四分之一，不足回归当年的三分之一，从此房价一路飙升。
至于公屋，本来是控制房价、让底层人民有居住权的工具，可是港府不但不大量增加公屋，反而把已有的公屋卖给REIT，公屋居民也失去了政府的低房租保护，而当年八万五时期兴建的一部分公房，在房价暴跌时期居然被廉价卖给地产公司改建成豪宅。
从1997年之后，鉴于八万五计划的惨痛教训，再也没有一届港府敢于搞什么“居者有其屋”的计划，对于房地产行业都只敢在外围敲敲打打。而越来越多的港人把自身利益和房价绑定，对提高房屋供应，誓死抵抗。
在今天，刘德华说，我们见证了一个腾飞的香港，同时也见证了一个停滞的香港，其实还不如说是被高房价胁迫，日渐衰退的香港。
3
香港的明天
现在的香港，房价贵绝全球。
全境住宅用地不足18%，人均居住面积全世界倒数。三代人住40、50平米房屋很普遍，大量商品房供应面积30多平米，过50平米就是豪宅了。
拥挤程度苦不堪言，毫无尊严。
我有一个朋友，50平米房子里住着一家六口，有两张双层床，两个老人一张，两个小孩在另一张的上层，主人夫妻睡的下层是特别设计的，晚上拉出是双人床，白天收回去，床前支起饭桌。但就是这样的50平米，价值四五百万港元！
而香港家具店卖的床，一般不超过1米5宽，较多的双人床是1米37。有人说：“我有两个梦想，一是世界和平，二是可以从三边下床”。
香港劏房
讽刺的是，就在这拥挤不堪的笼屋、劏屋旁边是万年不变，占比香港全境70%的郊野公园和面积千亩的豪华高尔夫球场。
当然这也是不能碰的「风水宝地」。最顶尖的1%富人怕房价下跌，影响自身利益，既反对住房供应增量，也不希望把良好的自然环境与穷人分享。
陆地不让用，政府要想让港人住上房子，就只能选择造价奇高的填海造地。而现在填海造地也不顺利，往哪儿填，都有大量人反对，环保组织上街游行，附近海景房居民拉横幅抗议。
历史滚滚风尘，善恶终有时。
香港房价不断上涨，让阶级固化的鸿沟越来越宽，经济像老人一样越走越慢…
香港街头拾荒的老人
香港乐施会最近发表了一份《香港不平等报告》，引述香港政府统计处数据指出，香港2016年最新的基尼系数为0.539，较10年前上升0.006，创45年新高。
目前香港贫穷家庭数目高达53万户，当中30万户属于在职贫穷家庭，贫穷人口超过130万人，而目前香港的总人口是740多万。
香港最富的10%住户的每月收入中位数（不包括外籍佣工），是最穷10%住户的43.9倍，这意味着，最贫穷的10%家庭需要工作3.7年，才能换取最富裕10%家庭的一个月的收入！而在十年前的2006年，这个差距只有33.9倍。
收入增长慢、房租上升快，进一步加剧香港老百姓的生活压力。报告称，2007年至2017年间，香港小型单位楼价及租金分别上升了273.9%及100.01%，但同一时期香港家庭的收入中位数只上涨了54.8%。
不断上涨的房价和租金，让贫穷的住户别无选择，因此只能继续挤在环境恶劣的劏房之中。
被房价榨干了灵魂的年轻人，逐渐失去了向上的动力，整个香港死气沉沉。而富人到头来也不明白，这个社会并不是富人的社会，如果没有基层老百姓向上努力，创造价值，再高的房价也是风雨飘摇的空中楼阁。
上次金融危机，楼价大跌，香港人把罪责指向了董建华，现在美国加息，楼市下跌，是否又会把罪责指向刘德华呢？而在未来，空中楼阁再次坍塌的那一刻，他们又还能怪谁？
对了，好像在中国大陆，也有一群因房价下跌而打砸销售处的人，他们和香港的这群既得利益者，真的很像。
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发表于 2018-12-16 21:43:54