房价消灭中产，房租“消灭”穷人

Sanda

中国经营报 2018-08-21

朋友最近为了租房很烦恼，他在扣除各项支出后，剩下来给房租的预算是2000块钱。但是他一连转了三个礼拜，从北京房山线的最后一站找到6号线的最后一站，却始终一房难求。在网上看着还不错的房源，往往还没到第二天上门，就已经被租出去了。

我劝朋友说你不妨提高些预算，因为现在的房租确实涨势凶猛，媒体三天两头都在说北京房租大涨的事，你也应该有心理预期。朋友说不行啊，我要给自己生存留下足够的钱啊，房租再涨，我连生存都是困难的。我不解地问你工资一万多，房租提高区区500块，怎么就能影响到生存呢？

朋友听了沉默了一会，给我算了这么一笔账：他现在平均每个月工资在12000元左右，扣除保险后还剩9400元，再刨去了生活的一些基本消费和人情消费后，剩下的可支配收入大约是6500元。按照北京的房价，即便是买套小户型大约也需要花费300万元，首付款就是150万元。而他今年27岁，原本计划在30岁买房结婚，目前存款是20万元，加上家里大概能支持70万元（他的6个钱包都是中产水准），首付缺口还有60万元。

那么如果按3年买房结婚来计划的话，他每年需要攒20万元，这显然按他的工资来看不现实。如果把时间拉长到6年买房结婚来计划的话，他每年需要攒10万元，这样平均每个月要结余8400元。但是现在的情况是，他扣除房租的结余只有4500元，这么来算的话，等他买房结婚的时候，要花费11年，也就是要等到他38岁的时候了。

朋友说，500块看上去是不多，但是每少500块，我就能提前一个半月买房，我就能提前一个半月结婚，我也就能提前一个半月生娃。为了这一个半月，我还是再找找看房源吧。

我觉得朋友的计算未免太过悲观，于是劝说道你要这样想，你这毕业才2年，你的工资还会上涨的，而且等结了婚，就是两个人一起攒钱了。

朋友摆摆手说，没有房子怎么结婚？我也知道工资会上涨，但是我仔细分析了一下我们公司的工资平均增长速度，如果我的职位可以随着年龄提高而上升，我也能达到工资的平均增长，那么我买房的时间也不过可以提前3年，也就是在35岁买房。可是如果我达不到平均水平呢？如果公司业绩变差呢？起码现在就没有越来越红火的样子，有点下坡路的表现了。即使再换公司，按照我对业界的了解，这个工资水平也就是这样了。况且，我们这个行业虽然不比模特，但多少也是有点吃青春饭的，没进入管理层的话，我的工资水平在35岁后很可能会发生下滑。想的更严重些，一旦失业连再就业都会很困难了，我们有38岁失业的老员工就只能去跑嘀嘀了。

朋友越说越悲观：但是就算可以提前买了房，我的压力却一样不轻松。贷款150万元，如果按20年还贷，每个月要还9800元；如果按30年还贷，每个月要还8000元。这时候如果运气好，我结婚了，另一半也可以提供收入了，但是我也该有孩子了，孩子的支出只会比另一半的工资高，所以等于是压力只会越来越大。唉，这么算算，我还买房干嘛，还结婚干嘛，还生孩子干嘛呢？

我一边听，心理一边跟着计算了一遍。确实，他的整个计算是没有问题的。那么回家买房，或是在北京奋斗够一定时间就回老家发展会不会好一些呢？我试探性地问。

也不会好到哪里去。朋友说，首先老家买房也不便宜，而且在老家买房同时在北京工作的结果是一边还房贷，一边还要交房租，在房子上的支出是双份的，很不划算。另外，回老家发展我也考虑过，但我这个专业回到老家后很难找工作不说，收入也只有在北京的一半。而且老家不同北上广这样的开放性城市，工作上的额外人情支出会更多，政策风险也更大。这样算下来，还是在北京工作和买房最合理。如若不是这样，为什么人们又会“逃回北上广呢”？

在新一批工作的年轻人中，我认识的类似这位朋友境遇的还不在少数。有些人倒是没有这么高的抱负，他们总说既然房价透支了未来，那么我们不买房只租房，以现有的工资完全可以过得很滋润。但是这种像“三和大神”的日子也并没有持续太久，他们就发现房价透支了未来，而房租透支了现在。很快，他们就连过得滋润都做不到了。

宏观来看更是如此，特别是对于中低收入群体来说，房租上涨的影响更为明显。由于这一群体收入本身就不高，他们所承担的房租甚至往往能占到自身收入的三分之一以上。在房租的不断上涨下，他们只能牺牲自己的生活质量，选择合租群租，或者搬至更远的郊区，并不断缩减其他生活开支。而过于恶劣的生活环境，会影响到这一批劳动者的劳动寿命和劳动年龄，对人力资源产生负面影响。当“中年油腻”和“谢顶危机”已经成为了30岁的普遍现象，你又怎么指望他们能干到65岁退休呢？

不过遗憾的是，对于房价的控制，政府有限购、有限售、有房产税，据说还有一些“政策储备”、“政策弹药”来进行压抑，但是对房租上涨的控制则显然缺乏更好的办法。但虽难，却不能拖沓，更不应指望其作为房价的附属品而被顺便解决，仍应单独对待并从快。

毕竟，如今热议的什么消费降级、什么生育危机，包括最近新闻曝出的江苏人初婚平均年龄已经达到了34岁，这些问题看上去无解，但只要房价和房租能够降下来，那么都有缓解的机会。如果真如我朋友那样，要熬到38岁才买房结婚，40岁能生第一个孩子就不错了，生二胎甚至三胎别说经济考虑，就是从生理上考虑恐怕都很难。

朋友最后说，几年前看到房价消灭中产的标题，我还挺幸灾乐祸的，但是没想到现在又冒出来个房租消灭穷人。而最惨的一波人大概就是我们90后了吧，同时被房价和房租消灭了。