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长租公寓开始爆雷了

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发表于 2018-12-22 00:44:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

  昨天,刚工作的小表妹来找我哭诉。

  被黑中介骗了,现在被房东赶出门,流落街头了。

  赶紧给她转账,让她重新租一间。

  听她一讲,明白了,又是一个空手套白狼。

  一

  表妹是通过一个叫鼎家的中介租的房子,开始很满意。

  刚毕业,想着独立,不想花家里那么多钱,一直在找便宜的房子。

  后来听说,这个鼎家只需要押一付一就行,很快就把合同签了。

  流程也很简单,下载一个叫51返呗(现更名为“爱上街”)的APP。

  APP会帮忙付了所有的房租,表妹每个月往这个APP上付钱就行。

  表妹以为捡到了大便宜,正适合她这种积蓄的小年轻。

  中介也是这么想的,骗的就是这群想少花钱就租房子的人。


  图片来自网络

  事实上,通过APP交房租,相当于是在这个平台上办了贷款。

  也就等同于一次性付1年的租金,分12期还款。

  这钱被鼎家拿走,也不是一次性结算给房东,最多只给一季度,再用剩下的钱去租更多的房子。

  二

  玩的就是旁氏骗局,先画一个大饼去套钱,用钱砸市场。

  市场够大,韭菜割完了,直接跑路。

  举个栗子,如果是每月3000元收到的房子,预收两年的钱,可一次性拿到手7.2万。

  当初一次性装修投入是0.8-1.2万,按季度给房东付0.75万,还能占用5万左右。

  拿到贷款的鼎家,不会把钱放在账上,而是把钱作为本金,继续和房东签约。

  看见没,开始挪用资金了。

  网贷公司手上的征信资料是租客的,租客住着房东的房子,是一个无本万利赚钱套路。

  本质就是,利用租客的信用,给自己提供扩展的资金,抢占这个房源。

  按道理讲,鼎家公司收到的贷款公司的钱是真金白银到了账,总不会破产吧。

  这突然就撒手不管了,和网贷暴雷没什么两样啊。

  就是这个意思,我爱我家前副总裁胡景晖说过,长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。

  早之前就传闻鼎家资金链断裂,鼎家法人魏永锋说是内部贪污和规模夸张导致的。

  15日,去维权的业主和租户发现办公处已经被搬空,打脸也是够快的。

  结果20号,就发布公告说,鼎家破产了。

  表妹被房东赶出去了,想住的话就要再交一次房租给房东,相当于交两份房租。


  图片来自网络

  三

  资本市场典型的套路,哪块热,哪块就被疯狂的砸钱,抢占市场。

  这种游戏,就是一轮一轮的烧钱,谁的资金链断了,就要被踢出去了。

  如今,租房市场处于上行期的时候,中介们疯狂砸钱抢房源。

  之前自如、蛋壳公寓,超过市场价20%-40%收房子就是这个道理。

  可没有那么多房子出租,租客手里的钱套不过来,就没有办法继续扩大规模。

  没了新钱进来,之前房东的钱还不上,中介破产,问题就一波一波的来了。

  贷款公司已经把钱借出去了,租户也背上了贷款,房东没有拿到全部的租金。

  中介宣布破产,所有未归还贷款全部成为坏账,留下了一地鸡毛。

  对房东和租户来说,没有白捡便宜的好事。

  明显高出市场价来收房,就想想,钱能否顺利到手?

  想租房的人,签合同前一定要搞明白,是如何规定,钱是付给了谁。

  记得我刚毕业的时候,租房子时反复研究了合同,还找了一个学法律的朋友帮忙。

  涉及到钱的事,真得谨慎点。

  幸好,那时天很蓝,水很清,长租市场还没被资本盯上。

  PS:大家有什么租房踩坑吗?分享一下。
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