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任大炮新言论,2020年有钱也买不了房,会成为现实吗?

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发表于 2018-9-29 21:22:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
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外号“任大炮”的任志强是一个有见识的房地产开发商、企业家,他“吹”过的牛基本已经兑现。

2020年有钱也买不了房,其实在现在已经有些迹象体现出来。

最新出现比较靠谱的数据是,阿尔法智库。

阿尔法智库进行了统计。1998年到2017年,全国的新增商品住宅的竣工面积为105亿平方米。因为中国很长时间实行的是90/70原则,也就是新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70%。(分别来看,一二线城市90平米房子占比更大,三四线城市及县城大户型更大)。

阿尔法智库以每套100平方米的均值来计算,过去20年以来,中国新增商品住宅总计为1.05亿套。

1.05亿套已经建成的房子,如果按照14亿人口来平均,10多个人才拥有一套商品房。那么房源供应是远远不够的。这与目前我国城镇化率58%是比较接近的。

总体上房源供应不足,是房价走高的重要因素之一。

这个房源供应,还存在极大的不平衡。比如一些 三四线城市,人口持续流出,但商品房依旧建设很多;还有一些城市新区开发后,成为“鬼城”,因为没有人购买、入驻,这又浪费了大量的房源。

而实际供应不足的,还是在一线城市,与热点的二线城市。

所以任志强这句话,主要也是针对一线城市与二线热点城市来说的。他也不关注三四线小城市,这不是他讨论的范围。

而在最近,土地流拍已经成为常态。智谷趋势一项统计显示,今年前7个月,全国土地流拍接近800宗,一线流拍数据创下2012年以来新高,二线同比暴涨200%,三四线也翻了一倍多。降杠杆与融资渠道收紧,房地产商都不敢买地了。

现在的土地流拍,意味着一年以后、两年以后上市的商品房数量急剧减少。没有供应,当然买不到房子,这是一个常识。

当然,现在房地产商手中还有大量的储备土地,但这些储备土地,主要是在三四线城市,在一线城市与二线热点城市,其实土地供应一直都是不足的。

所以任志强说,2020年有钱也买不了房,在一线城市与热点二线城市,会很快成为现实。这是由基础的供求矛盾决定的:两年以后,大城市新房供不应求。

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