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炒房客,该歇了

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发表于 2019-8-12 20:27:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
 

  编 辑:鲁一
  来 源:正和岛(ID:zhenghedao)
  7月30日,中共中央政治局召开会议。这被视为观察下半年中国宏观政策的最重要会议,备受关注。
  此次会议总结了当前的我国经济形势,第一次极为罕见地提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,透露了多种脱虚向实的信号:重视制造业、再次提及“科创板”等。
 
  多了深沉的忧患意识

  最大的不寻常,是这次会议的用词,既有自信,也有深沉的忧患意识。
  我国经济长期向好的趋势没有变,“上半年经济运行整体延续了总体平稳、稳中有进的发展态势”。
  但这明显比一季度政治局会议认为的“总体平稳、好于预期,开局良好”更加严峻。
  今年全球经济不确定性加大,经济下行是全球面临的问题。高层对国内经济形势做了这样的研判:
  当前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大,必须增强忧患意识。
  在去年底的中央经济工作会议上,经济下行压力表述为“存在”,今年4月政治局会议则是“面临”,到此次会议变为“加大”,语气严厉,紧迫感突出。
 
  5个关键信号

  自昨日会议召开后,媒体做了大量解读。岛君总结了5个重点内容,亦是5个关键信号。
  重点1:政策转向信号明显,再提“六稳”
  最近三年,“稳中求进”的工作总基调始终是中央政治局会议的重要内容和要求。
  自去年7月政治局会议首提“六稳”(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期),此后除了今年4月份,政治局会议均提及“六稳”。
  此次“六稳”再次被提及,凸显出稳增长的重要性,政策转向信号明显。其中稳就业是“六稳”之首。
  重点2:鲜明指出“稳定制造业投资”
  会议少有地鲜明指出要“稳定制造业投资”,“提升产业基础能力和产业链水平”。
  在美国主导的全球经济再平衡背景下,中美贸易争端的关键是产业链的争夺,制造业作为一国工业的核心,其重要性不言而喻。
  这也意味着货币政策“精准滴灌”、脱虚向实,切实服务实体经济发展的目标亦将逐步落到实处。
  重点3:敲击民营企业“玻璃墙”问题
  有关民营企业的发展,本次会议的相关内容包括:
  采取具体措施支持民营企业发展,建立长效机制解决拖欠账款问题。加快“僵尸企业”出清。  推进金融供给侧结构性改革,引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资,把握好风险处置节奏和力度,压实金融机构、地方政府、金融监管部门责任。  财政政策要加力提效,继续落实落细减税降费政策。
  实际上,据国家税务总局公布,今年上半年,全国累计新增减税降费11709亿元,其中减税10387亿元,民营经济占减税总规模的65%。
  民营企业依然面临诸多挑战。如国家金融与发展实验室副主任胡志浩所说:民营经济在经济中的重要性不消多说,但“玻璃墙”的问题一直存在。
  通过进一步明确金融改革、降低税费等措施,敲击“玻璃墙”,这对民营企业、中小企业的发展是多重利好消息,从而进一步调动企业家的积极性。
  重点4:再提“科创板”
  继今年4月份,这是中央政治局会议第二次提及“科创板”:
  “科创板要坚守定位,落实好以信息披露为核心的注册制,提高上市公司质量。”
  科创板被正式地提出,并试点注册制,到2019年6月13日宣布正式开板,仅用了220天,改革进展可谓迅速。
  如今,科创板再提重视上市公司质量,这将进一步促进中国高新科技企业的发展。
  重点5:  不将房地产作为短期刺激经济的手段
  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
  这成为此次会议的最大亮点,超出外界预期,在各大媒体刷屏。
 
  >炒房客,要凉凉了?

  房地产一度被称之为“经济下行时的强心针”。在目前的经济形势下,国内开始出现“楼市松绑”的论调:
  “经济形势不行了,国家又要刺激楼市?”
  “降息降准,房地产就会卷土重来!”
  这样的疑问在市场和人们的心中再次开始蔓延。
  此次最高级别会议首次明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,态度清晰,极其罕见,对于短期的楼市走势可谓一锤定音。
  这表明高层下决心控制房地产的发展泡沫,毕竟“历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价”。
  会议当天晚间,人民日报通过官方微博发表评论再次重申:炒房,此路不通!
 

  曾经,某位房地产业内专家将房地产比喻成“夜壶”,“需要的时候拿出来用,不需要的时候就往床底下一踢”。
  近期的种种迹象表明:中国房地产市场,正迎来一个重大而深远的转折点。
  房地产的逻辑已经和过去完全不同。房地产无论是经济功能、财富功能、政策功能以及投资功能都和过去20年不同。拿房地产当经济“兴奋剂”的时代已经过去了。
  房地产作为中国最好投资的日子结束了,不管房地产政策是否松绑,这都是基本事实。  过去那些不相信变天的人,面对房地产去年以来的走势,也该慢慢开始顿悟这种前所未有的变局。
  炒房客要凉凉了!“聪明人都在卖房子”。
  也是源于中央此次对房地产调控的定调,今天地产股应声大跌,个股最多跌逾8%。
  当然,我们还要清楚一个事实,亦如经济学者马光远说:楼市的整体基调是稳。不刺激更多是不依赖,而非要遏制房地产市场的正常发展。
  就当下的中国经济而言,我们也没有任何资本打压房地产,房地产如果出问题,后果更不堪设想。最好的选择就是稳定房地产市场的预期;房地产保持微涨,是最好的状态。
  “房住不炒”是民心所向,此次中央让我们看到极强的定力。重要的还是政府能说到做到,后续措施需继续关注。
 
  结语

  目前中国经济面临新旧动能转换、中美贸易摩擦、新周期、高质量发展等诸多挑战。
  此次中央政治局会议对制造业、对民营企业、对科创型企业的重视,回归价值主义、长期主义,让我们有理由相信在这个重大的历史转折点,经过洗礼后的中国也将涅槃新生,真正走向强国之路、创新之路。
  把握长期大势,办好自己的事,命自我立,才能化危为机,勇敢地站在时代的大浪中。
  参考资料:
  1.政治局部署下半年经济工作,这次有4大看点(侠客岛)
  2.政策转向的开始(联讯麒麟堂)
  3.告别拿房地产当经济“兴奋剂”的时代(新京报)
  4.马光远:“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 究竟透露出什么样的信号?(光远看经济)
  5.关键时刻,中央开了一次很不寻常的会议!(牛弹琴)
  6.刚刚,政治局罕见表态,不将房地产作为短期刺激经济的手段(智谷趋势)
  7.解读经济工作会议:重提“六稳” 去杠杆暂置于稳增长之后(证券日报)
  8.渡劫 不一样的宽松——解读730政治局会议精神(泽平宏观)
 
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 >排版| 曹艳艳
 >审校| 吴恙
  >主编| 叶正新

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