长租公寓开始爆雷了

hello

　　昨天，刚工作的小表妹来找我哭诉。

　　被黑中介骗了，现在被房东赶出门，流落街头了。

　　赶紧给她转账，让她重新租一间。

　　听她一讲，明白了，又是一个空手套白狼。

　　一

　　表妹是通过一个叫鼎家的中介租的房子，开始很满意。

　　刚毕业，想着独立，不想花家里那么多钱，一直在找便宜的房子。

　　后来听说，这个鼎家只需要押一付一就行，很快就把合同签了。

　　流程也很简单，下载一个叫51返呗（现更名为“爱上街”）的APP。

　　APP会帮忙付了所有的房租，表妹每个月往这个APP上付钱就行。

　　表妹以为捡到了大便宜，正适合她这种积蓄的小年轻。

　　中介也是这么想的，骗的就是这群想少花钱就租房子的人。

　　图片来自网络

　　事实上，通过APP交房租，相当于是在这个平台上办了贷款。

　　也就等同于一次性付1年的租金，分12期还款。

　　这钱被鼎家拿走，也不是一次性结算给房东，最多只给一季度，再用剩下的钱去租更多的房子。

　　二

　　玩的就是旁氏骗局，先画一个大饼去套钱，用钱砸市场。

　　市场够大，韭菜割完了，直接跑路。

　　举个栗子，如果是每月3000元收到的房子，预收两年的钱，可一次性拿到手7.2万。

　　当初一次性装修投入是0.8-1.2万，按季度给房东付0.75万，还能占用5万左右。

　　拿到贷款的鼎家，不会把钱放在账上，而是把钱作为本金，继续和房东签约。

　　看见没，开始挪用资金了。

　　网贷公司手上的征信资料是租客的，租客住着房东的房子，是一个无本万利赚钱套路。

　　本质就是，利用租客的信用，给自己提供扩展的资金，抢占这个房源。

　　按道理讲，鼎家公司收到的贷款公司的钱是真金白银到了账，总不会破产吧。

　　这突然就撒手不管了，和网贷暴雷没什么两样啊。

　　就是这个意思，我爱我家前副总裁胡景晖说过，长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。

　　早之前就传闻鼎家资金链断裂，鼎家法人魏永锋说是内部贪污和规模夸张导致的。

　　15日，去维权的业主和租户发现办公处已经被搬空，打脸也是够快的。

　　结果20号，就发布公告说，鼎家破产了。

　　表妹被房东赶出去了，想住的话就要再交一次房租给房东，相当于交两份房租。

　　图片来自网络

　　三

　　资本市场典型的套路，哪块热，哪块就被疯狂的砸钱，抢占市场。

　　这种游戏，就是一轮一轮的烧钱，谁的资金链断了，就要被踢出去了。

　　如今，租房市场处于上行期的时候，中介们疯狂砸钱抢房源。

　　之前自如、蛋壳公寓，超过市场价20%-40%收房子就是这个道理。

　　可没有那么多房子出租，租客手里的钱套不过来，就没有办法继续扩大规模。

　　没了新钱进来，之前房东的钱还不上，中介破产，问题就一波一波的来了。

　　贷款公司已经把钱借出去了，租户也背上了贷款，房东没有拿到全部的租金。

　　中介宣布破产，所有未归还贷款全部成为坏账，留下了一地鸡毛。

　　对房东和租户来说，没有白捡便宜的好事。

　　明显高出市场价来收房，就想想，钱能否顺利到手？

　　想租房的人，签合同前一定要搞明白，是如何规定，钱是付给了谁。

　　记得我刚毕业的时候，租房子时反复研究了合同，还找了一个学法律的朋友帮忙。

　　涉及到钱的事，真得谨慎点。

　　幸好，那时天很蓝，水很清，长租市场还没被资本盯上。

　　PS：大家有什么租房踩坑吗？分享一下。