房企凉凉？有股清流

hello

　　最近很多上市公司公开了上半年的财报。

　　互哥前两天翻了翻券商的，昨天看了看房地产商的。

　　恒大的财报非常亮眼，它的净利润=万科+碧桂园+保利+绿地！

　　许家印半年时间，身家暴涨100亿美元。

　　一

　　今年这大环境，大家也看到了，房地产已经不像以前那么火热了。

　　说房地产进入尾声有些太偏激，但投资的红利期已经结束了。

　　万科的郁亮在今年的股东大会上说，公司要把“地产”这几个字都拿掉。

　　不仅仅是万科，碧桂园、绿城地产、恒大、融创等也有了别的心思。

　　开始考虑其他方向的布局。

　　最近一个明显的数据，就是到7月，已经近800宗土地流拍了。

　　其中，二线城市土地流拍的数量，比去年增长了200%。。。

　　三四线城市也不弱，比去年增长了121%。

　　同时，土地还便宜了，今年房企拿地成本比去年下降了16.7%。

　　一线城市更厉害一点，20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。

　　这和2015年一样，地也卖不出去，后来是货币放水流入房地产，才让房价涨到现在。

　　按照惯例，开发商应该趁土地便宜，低价买入才对。

　　可这么多土地流拍，开发商不是不想，而是真没钱。

　　首先欠债要还，上市房企的负债率都接近80%了，四五年钱发的企业债到要还钱的时候了。

　　其次，银行、信托、发债等多条融资渠道被堵。

　　货币偏紧缩，央行放的水也在控制不流向楼市。

　　zzj会议，直接发话，坚决遏制房价上涨，调控政策在层层加码。

　　一线城市横盘，二线城市限价，三四线的库存也所剩无几了。

　　不管是货币层面，政策调控，还是供需上，楼市慢周期已来。

　　二

　　大环境如此，房企收益大不如前，是很正常的现象。

　　可恒大，告诉你，你大爷还是你大爷。

　　从上半年数据来看，恒大净利润达到530.3亿，同比增长129.3%。

　　是四家龙头房企碧桂园、万科、保利、绿地的净利润之和。

　　数据来自房企财报

　　恒大在房地产进入寒冬的时候，还能如此惊艳，有两点，恒大做的很厉害：

　　一是土地储备：半年报显示，恒大土地储备达3.05亿平方米，土储成本为1683元/平方米，龙头房企中最低。

　　二是节源开流不差钱：2017年提前偿还1129亿永续债，释放出巨量利润空间，还在压缩各种成本。

　　并把业务集中在一二线城市，无论是刚需，购买力，还是投资，明显更有点赚。

　　行业下行是事实，风口在转向，恒大把最后的红利也装进了口袋。

　　三

　　从宏观上看，行业越是困难的时期，越能看出企业的实力。

　　很多撑不住的小房企已经放下烂尾楼不管了，而包括恒大在内的龙头企业却能挺住。

　　这个时候解决问题的已经不是资本，而是眼界。

　　恒大不仅提前布局，还在做其他新的尝试。

　　房地产这种重资产的行业已经不是最好的选择，大数据、新能源、医疗、大消费等会是新的风口。

　　未来经济会从资本刺激转向技术带动的经济新常态。

　　而恒大能在行业下行的时候守住阵地，那么等新的风口成熟，也会有不俗的表现。

　　落实在个人投资上，也是同样的道理。

　　不管资产如何波动，我们要做的还是眼光长远，学会顺势而为，提前布局。

　　比如房子投资回报降低，除了刚需，就不要再加杠杆冲进楼市。

　　经济下滑，毛衣战不明结果，就买点黄金抵抗风险。

　　对了，最近黄金已经处于阶段地位，如果大家愿意看，点赞，我们改天聊聊。