房地产税推进，囤房的小心了

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　　一

　　9月7日，全国人大常委会召开立法工作会议，提出将在5年内审议10部单行税法，其中有房产税法。

　　消息散播后，朋友圈很多人一边庆祝，一边花式晒房。

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　　按着他们的逻辑，房价还有上涨空间，他们还能赚5年的钱。

　　大家对这五年内这三个字有什么误解？

　　2019年，2020年都在五年内，审议五年，又没说最后一天才敲定。

　　有知情的大佬，已经透露，房产税总共要三审今年10月就要一审，最晚年底进行一审。

　　预计后年落地，税基0.5%起步，不确定全国是否累计。

　　互哥还听说北京是人均免税40平米，超出部分每年0.5%，可能会有累进税率。

　　举个栗子，你家200平的房子，三口之家，120平米是免税的，剩下的80平米就要交税。

　　链家上的北京均价是62700元/平米，80平米一年的0.5%是25080元。

　　如果要了二胎，还正好是双胞胎，那这钱就可以剩下了。

　　意外收获，没准房地产税还能刺激一下生育率......

　　开个玩笑，大家心里都明白，养孩子的压力更大。

　　当然了，随便算一下，囤房的人心里有个谱，具体还要等税法出台。

　　互哥翻了一下关于房地产税的消息，今年一直在推进。

　　不用等到2023年，房地产税法一定安排的明明白白。

　　互哥自制

　　二

　　如果房地产税落地影响还是挺大的，不太可能有漏洞钻。

　　看之前是楼市调控，严格起来，能把每条路都给堵死。

　　所以这次房地产税能严成什么样，就看决策层的决心了。

　　大家之前推测首套免征出现的概率极低，因为如果夫妻若有2套房为了避税可能会选择离婚。

　　这种漏洞太容易打脸，政府不但收不到钱，还造成大面积离婚，未免有点难看。

　　像一家三口的家庭，一两套房，交点税也不会很多。

　　主要是那些投资了三套以上房产的人来说，这帐就得好好算一下。

　　像北上广深这样的一线城市，房子出租年化收益通常在房价的1.5%左右。

　　一下拿出多半的租金，还是有点肉疼的。

　　如果采取累进税率，比如过了第三套就变成0.8%，第四套1%，这样累计下去。

　　这位有10栋房子收租的大爷，一碗鸭仔饭卖12块，也不会开心了吧......

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　　所以说，未来，租户很可能要分担一点房地产税了。

　　对房东来说，分担多少不要紧，有涨价的借口就行，这就看房东能不能站稳卖方市场了。

　　部分中介也会搅混水，希望租金涨上去，这和韭菜投资一个道理。

　　追涨杀跌，价格高的时候，中介的成交量反而会上去，总之还是需求过大。

　　三

　　很多人肯定想说，囤房的人都不差钱，这是不假。

　　可是有很大一拨人，是靠拆迁得来的房子，当包租婆是他们的主业。

　　本身的现金流并不是很好，生活来源靠的是租金。

　　如果租金被削去大半，要不降低生活质量，不要买房换取现金，要不再去找份工作。

　　不仅提高了房子的流动性，还能提高就业率，可包租婆们不大愿意看到。

　　所以说，靠天吃饭还是靠不住的，风停了，就知道摔得多狠了。

　　一个行业的运转都是有周期的，行业竞争带来的边际收益会下降，房地产的红利期已经过去。

　　已经不存在大幅度上涨的可能性，也不存在大幅度下降的可能性，今后五年都是波动的。

　　限购限售冰封楼市，就是既要遏制房价上涨，又要防止房价下跌。

　　这种干预让波动变窄，今后五年甚至十年里面房价都是在波动区间，波动向上。

　　未来一二线的房子还有一点投资空间，市场一变化，三四线的房子就会凉地很快。

　　这一两年，还要把安全放第一位。

　　刚需，可以随时上车，想投资的就是要换个地方了，风口不可能一直在一个地方。