炒房客，该歇了

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　　编 辑：鲁一
　　来 源：正和岛（ID：zhenghedao）
　　7月30日，中共中央政治局召开会议。这被视为观察下半年中国宏观政策的最重要会议，备受关注。
　　此次会议总结了当前的我国经济形势，第一次极为罕见地提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，透露了多种脱虚向实的信号：重视制造业、再次提及“科创板”等。

　
　　多了深沉的忧患意识

　　最大的不寻常，是这次会议的用词，既有自信，也有深沉的忧患意识。
　　我国经济长期向好的趋势没有变，“上半年经济运行整体延续了总体平稳、稳中有进的发展态势”。
　　但这明显比一季度政治局会议认为的“总体平稳、好于预期，开局良好”更加严峻。
　　今年全球经济不确定性加大，经济下行是全球面临的问题。高层对国内经济形势做了这样的研判：
　　当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大，必须增强忧患意识。
　　在去年底的中央经济工作会议上，经济下行压力表述为“存在”，今年4月政治局会议则是“面临”，到此次会议变为“加大”，语气严厉，紧迫感突出。

　
　　5个关键信号

　　自昨日会议召开后，媒体做了大量解读。岛君总结了5个重点内容，亦是5个关键信号。
　　重点1：政策转向信号明显，再提“六稳”
　　最近三年，“稳中求进”的工作总基调始终是中央政治局会议的重要内容和要求。
　　自去年7月政治局会议首提“六稳”（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期），此后除了今年4月份，政治局会议均提及“六稳”。
　　此次“六稳”再次被提及，凸显出稳增长的重要性，政策转向信号明显。其中稳就业是“六稳”之首。
　　重点2：鲜明指出“稳定制造业投资”
　　会议少有地鲜明指出要“稳定制造业投资”，“提升产业基础能力和产业链水平”。
　　在美国主导的全球经济再平衡背景下，中美贸易争端的关键是产业链的争夺，制造业作为一国工业的核心，其重要性不言而喻。
　　这也意味着货币政策“精准滴灌”、脱虚向实，切实服务实体经济发展的目标亦将逐步落到实处。
　　重点3：敲击民营企业“玻璃墙”问题
　　有关民营企业的发展，本次会议的相关内容包括：
　　采取具体措施支持民营企业发展，建立长效机制解决拖欠账款问题。加快“僵尸企业”出清。　　推进金融供给侧结构性改革，引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资，把握好风险处置节奏和力度，压实金融机构、地方政府、金融监管部门责任。　　财政政策要加力提效，继续落实落细减税降费政策。
　　实际上，据国家税务总局公布，今年上半年，全国累计新增减税降费11709亿元，其中减税10387亿元，民营经济占减税总规模的65%。
　　民营企业依然面临诸多挑战。如国家金融与发展实验室副主任胡志浩所说：民营经济在经济中的重要性不消多说，但“玻璃墙”的问题一直存在。
　　通过进一步明确金融改革、降低税费等措施，敲击“玻璃墙”，这对民营企业、中小企业的发展是多重利好消息，从而进一步调动企业家的积极性。
　　重点4：再提“科创板”
　　继今年4月份，这是中央政治局会议第二次提及“科创板”：
　　“科创板要坚守定位，落实好以信息披露为核心的注册制，提高上市公司质量。”
　　科创板被正式地提出，并试点注册制，到2019年6月13日宣布正式开板，仅用了220天，改革进展可谓迅速。
　　如今，科创板再提重视上市公司质量，这将进一步促进中国高新科技企业的发展。
　　重点5：　　不将房地产作为短期刺激经济的手段
　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
　　这成为此次会议的最大亮点，超出外界预期，在各大媒体刷屏。

　
　　>炒房客，要凉凉了？

　　房地产一度被称之为“经济下行时的强心针”。在目前的经济形势下，国内开始出现“楼市松绑”的论调：
　　“经济形势不行了，国家又要刺激楼市？”
　　“降息降准，房地产就会卷土重来！”
　　这样的疑问在市场和人们的心中再次开始蔓延。
　　此次最高级别会议首次明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，态度清晰，极其罕见，对于短期的楼市走势可谓一锤定音。
　　这表明高层下决心控制房地产的发展泡沫，毕竟“历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价”。
　　会议当天晚间，人民日报通过官方微博发表评论再次重申：炒房，此路不通！

　

　　曾经，某位房地产业内专家将房地产比喻成“夜壶”，“需要的时候拿出来用，不需要的时候就往床底下一踢”。
　　近期的种种迹象表明：中国房地产市场，正迎来一个重大而深远的转折点。
　　房地产的逻辑已经和过去完全不同。房地产无论是经济功能、财富功能、政策功能以及投资功能都和过去20年不同。拿房地产当经济“兴奋剂”的时代已经过去了。
　　房地产作为中国最好投资的日子结束了，不管房地产政策是否松绑，这都是基本事实。　　过去那些不相信变天的人，面对房地产去年以来的走势，也该慢慢开始顿悟这种前所未有的变局。
　　炒房客要凉凉了！“聪明人都在卖房子”。
　　也是源于中央此次对房地产调控的定调，今天地产股应声大跌，个股最多跌逾8%。
　　当然，我们还要清楚一个事实，亦如经济学者马光远说：楼市的整体基调是稳。不刺激更多是不依赖，而非要遏制房地产市场的正常发展。
　　就当下的中国经济而言，我们也没有任何资本打压房地产，房地产如果出问题，后果更不堪设想。最好的选择就是稳定房地产市场的预期；房地产保持微涨，是最好的状态。
　　“房住不炒”是民心所向，此次中央让我们看到极强的定力。重要的还是政府能说到做到，后续措施需继续关注。

　
　　结语

　　目前中国经济面临新旧动能转换、中美贸易摩擦、新周期、高质量发展等诸多挑战。
　　此次中央政治局会议对制造业、对民营企业、对科创型企业的重视，回归价值主义、长期主义，让我们有理由相信在这个重大的历史转折点，经过洗礼后的中国也将涅槃新生，真正走向强国之路、创新之路。
　　把握长期大势，办好自己的事，命自我立，才能化危为机，勇敢地站在时代的大浪中。
　　参考资料：
　　1.政治局部署下半年经济工作，这次有4大看点（侠客岛）
　　2.政策转向的开始（联讯麒麟堂）
　　3.告别拿房地产当经济“兴奋剂”的时代（新京报）
　　4.马光远：“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 究竟透露出什么样的信号？（光远看经济）
　　5.关键时刻，中央开了一次很不寻常的会议！（牛弹琴）
　　6.刚刚，政治局罕见表态，不将房地产作为短期刺激经济的手段（智谷趋势）
　　7.解读经济工作会议：重提“六稳” 去杠杆暂置于稳增长之后（证券日报）
　　8.渡劫 不一样的宽松——解读730政治局会议精神（泽平宏观）

　
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　>排版| 曹艳艳

　>审校| 吴恙
　　>主编| 叶正新

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